刚刚，鼓楼一季度卖的最好的小区曝光了。毫不意外，前十基本都被学区房包揽。
其中，树人和汇文的学区房卖的最猛。
树人学区房：新河一村、恒盛金陵湾、清江花苑、新河二村、迎江园，这5个小区一季度成交近250套。
汇文学区房：清河新寓二村、育才公寓、金陵世纪花园，这3个小区一季度成交超70套。
01
榜单中，新河一村以80+的成交量位于榜首。
和南京大多数老小区一样，新河一村在居住舒适度上，可以说没什么能拿得出手的地方。
39栋楼的大体量小区，被有恒路分割为南区和北区，两个小区的环境大同小异。 小区虽然早在2012年就出新改造过，但改造得不太彻底。楼栋外墙虽然重新刷漆过，但如今看来还是有了些陈旧感。
停车难的问题在这里也是随处可见，住户基本是先到先停。尤其北区，并没有规划统一的车位。不过，好在停车费仅150元/月，并不算贵。 
小区里也随处可见停放凌乱的非机动车。 
不过楼栋均是多层住宅，楼间距大，采光不受影响。当然，也没有电梯。 
要说这样一个“老破小”能有什么出彩的，那必须是树人中学了！ 
作为常年位居南京公办第一（除南外）的初中，树人一直是不少南京家长心目中的王牌学校。 这也使得小户型居多的新河一村，成了教育资源房市场的香饽饽。毕竟单价再高，只要面积不大，总价也都算可控的。 而且现在在学区房降温的背景下，新河一村现在的房价已经亲民了许多。五六十多平的两房，有房源如今成交单价不到5万/㎡，总价不到300万。 
新河二村的环境和一村差不多，目前价格也很友好，50平的小两房，总价只要245万。
对于预算不是特别高，又想要树人学区房的家长，现在不妨看看新河一村和新河二村的房源。
但如果是想买树人学区，又想要改善环境的小区，一定要看看恒盛金陵湾，小区现在的价格较高峰时降了很多，这也是小区目前成交量较多的主要原因。
02
位于成交榜单第二的是世茂滨江新城，一季度成交超70套。
小区对应的学校是力人学校，小学部由南京市力学小学主办，力学小学校长李琳兼任小学部校长；中学部由南师附中树人学校主办，南师附中树人学校校长孙小红兼任中学部校长。力人小学部、初中部将与力小本部、树人本部实行一体化管理。
除了学区优势外，小区还是鼓楼滨江的次新房，部分房源可以看到江景，目前价格方面有绝对优势，吸引很多买房人入手。
小区目前80平的房源，成交单价不到3万/㎡，总价不足250万。但是在3年前，小区相似房源的成交单价6.5万/平米，总价近500万，比腰斩还夸张。
值得一提的是，小区旁边的世茂外滩新城也面临一样的困境。小区价格被腰斩，以价换量明显。
说实话，不错的学区、次新房、高层有江景，除了超高层的bug，外滩新城和滨江新城其实算是不错的选择。
中介也表示，对于小区的特价房源还是有不少客户盯着的，只要价格到位，成交周期都不长！
03
双汇文一直也是鼓楼比较火的学区组合之一，只是对应的小区并不算多。
其中金陵世纪花园、育才公寓、清河新寓成交还不错。不过这些小区房龄都比较老了，居住环境一般。
学区房作为楼市特殊存在，在政策严打炒作、房地产市场回归理性的背景下，学区房成交量价早已不再辉煌。对于卖家来说，少赚百万比比皆是，而对于买家来说，市场上捡漏机会增多，如果有需求，现在可以好好淘一淘。
那么，当下入手学区房需要注意哪些？以下几点建议可以参考：
1、千万别再指望投资学区房暴富。房地产市场的供求关系发生巨变，楼市黄金时代一去不复返，学区房昔日的辉煌很难再实现。
2、购入学区房也要兼顾居住价值。光有学区价值没有居住价值的房子，很难穿透周期。主城“老破小”、“老破大”学区房如今降价幅度较大，除了受到市场下行影响之外，居住体验差也是重要影响因素。
3、关注学校的同时，更应该关注生源。一些学校出成果，不仅有厉害的教师团队，还有优质的生源。再进一步说，优质生源的背后，是学生家长素质高、重视教育，家庭学习氛围强，家长也愿意传授孩子学习方法。
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