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奉贤房价地段最好的小区下载_奉贤邬桥房价多少一平方(2024年12月测评)

内容来源：特快SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-12-03

奉贤房价地段最好的小区

90后夫妻！250万买两房有点夸张的标题，但确实是真的！我们这对90后小夫妻，总共花了247万在上海奉贤买了两套房。整个购房过程都是我老公主导的，我只负责看房和出钱。买房后，我们还找了个地方拍照留念。以下是我们实际的购房经历：我们俩都是江苏人，2018年决定结婚。由于在上海交税不满5年，我们先买了一套loft小商住，开始了我们的小两口生活。预算与选房根据预算，我们锁定了松江和奉贤两个区域。最终，我们选择了奉贤，因为它未来的发展规划更好。我们看中了奉贤CBD南桥地段，虽然房价没涨多少，但步行10分钟就能到地铁，5分钟到百联，15分钟到苏宁。开车10分钟就能到奉贤博物馆和泡泡公园。除了离市区有点远，其他方面都很满意。第一套房：二手房我们买的第一套房是二手房，室内保存得很好，小区环境也不错。房子在二楼，有电梯，总共47平米，上下结构，两房两卫，一厅与厨房相连，没有阳台，但楼顶可以晾晒衣物。房价94万，加上税大概100万左右。第二套房：新房今年刚好满5年，我们还是决定在奉贤买房。这次我们参考了西渡和老城区地段。我老公趁我上班时自己去看房，直接打电话让我打款交订金，说出手就出手。他看的第一套房就在渔人码头附近，走几步就到海边，为了我拍汉服照方便。这次买的房是商住两用房，首付35%，房龄2011年。房子是一位大叔为了方便上班买的，只偶尔住一两天，几乎全新。房子一梯两户，5楼，绿化很好，旁边有个大池塘，晚上蛙声不断。住房面积87.46平米，三房二厅两卫一厨，终于有了大阳台。大叔还把37平的地下车库送给我们，出门电梯直达车库，有车的话在这里去市区上班可以直接走沪金高速，交通很方便。房价142万，加上税和中介费最终到手147万左右。生活感受看着奉贤一步步发展起来，周边设施和交通逐渐完善，我们感到非常满意。我们在奉贤拍摄了很多照片（见图9），还有青村古镇、四季公园、大船酒店、奉贤校区等很多好玩的地方。虽然住在郊区，但生活在这里几年还是很满意的，甚至有点想为奉贤代言了。总的来说，这两套房子的购买过程虽然有点波折，但最终的结果还是让人满意的。希望大家也能找到适合自己的房子！

华润映江润府：你真的了解吗？最近，关于华润映江润府的咨询如潮水般涌来，其中不少是关于周边房价和华润项目的对比。很多人提到当代万国府的价格高达6万，但请允许我提醒大家，不要一提到华润就带上当代万国府。这两个项目根本不在一个市场时代，万国府是7年前该片区的唯一新盘，当时供小于求，价格自然水涨船高。现在市场环境已经发生了翻天覆地的变化，买房市场好吗？这个价格真的站得住脚吗？闵行还有大片土地等着开发呢。周边情况 𐟗𚯸 请你们打开地图，客观地看看华润周边二手房的市场价格。房龄多为老旧，均价也就3-4万。而华润103平的房子，即使打完折也要卖到600多万，单价6万的价格真的不贵吗？颛桥板块，华润的位置已经是闵行的最南面，隔江就是奉贤。周边环绕着一些遗留且不可改变的设施，如污水处理厂、面粉厂、垃圾堆放点等，拆迁难度大。周边老破社区林立，整体城市界面老旧，江边的房子湿气重噪音大。不知道你们每次说什么生活气息浓郁，四线城市的商业氛围不知道有什么好秀的，周边55年房龄的老房子按年龄算比我奶奶年纪都大。今天你6万入手，明天你8万卖得出去吗？谁买谁傻！放20年前奉贤土著还要过来买一买的，现在奉贤土著都看不上的地段，你们还要T着上赶，这不是人傻钱多吗？滨江视野 𐟌‰ 南向的滨江资源，你不买第一排不买高区你能看得见吗？这里又不是S湾三件套位置，看滨江风景，这里有什么风景，货船吗？这才是2035滨江上盖最大的饼吧！交通拥堵 𐟚— 另外开车经过的江川路口到沪闵公路，一共三个口，江川路口、东川路口、剑川路口、还有闵浦二桥，15分钟的车程可以堵到35分钟！学校 𐟎’ 新房一般不承诺学区，闵实验小学也不一定对口，而且闵实验小学的教学质量据本土土著反馈也并非特别出色。装标 𐟛 ️ 买华润的客户你们根本就没看过好房子好吗？同属华润品牌，这个片区打造的润府在上海华润的其他产品中是降标的，你们肯定不知道，所以不要在用老闵行这么多年没出新盘，一出新盘稍微做的好一点的这种审视去看待华润打造的标准，你们眼光给我放放长远、没有经验的就多出去看看房子。户型 𐟏 产品面选择单一仅2种户型，89次卧房间局促只能借助飘窗放置小床，2+1户型的使用率基本为零，以后搬进去你就会为这个北房间的小而局促感到苦恼了。另外103户型的270转角主卧真的是不实用，私密性差，冬冷夏热又晒，还容易渗水。

北京最有钱的小区作为中国经济的双子星，北京和上海一直是大家关注的焦点。那么，究竟是北京的房价更高，还是上海的房价更胜一筹呢？让我们一起来看看9月这两个城市二手房均价的对比吧！北京房价一览 𐟏 西城区：12,628元/平方米东城区：9,639元/平方米海淀区：8,931元/平方米朝阳区：6,864元/平方米丰台区：5,166元/平方米石景山区：4,399元/平方米通州区：3,541元/平方米大兴区：3,455元/平方米房山区：3,313元/平方米顺义区：2,825元/平方米怀柔区：2,304元/平方米密云区：2,144元/平方米延庆区：1,677元/平方米崇明区：2,168元/平方米金山区：1,518元/平方米上海房价一览 𐟏™️ 黄浦区：10,691元/平方米徐汇区：8,011元/平方米长宁区：7,001元/平方米静安区：6,864元/平方米虹口区：7,830元/平方米杨浦区：7,423元/平方米普陀区：6,337元/平方米闸北区：5,457元/平方米闵行区：5,288元/平方米宝山区：4,141元/平方米松江区：3,926元/平方米嘉定区：3,912元/平方米青浦区：3,392元/平方米奉贤区：2,348元/平方米结论 𐟓Š 从上面的数据可以看出，北京的房价总体上略高于上海。当然，这只是一个大致的对比，具体到每个区域和楼盘，情况可能会有所不同。不过，无论你是北京还是上海的居民，面对高房价的压力都是一样的。希望这些数据能给你一些参考和启发！

上海买房必看：最实用的8条建议 1. 𐟏 二手房市场更火热：相比新房，二手房市场热度更高，且价格开始呈现“止跌”趋势。随着一二手置换链的传递，上海新房市场也开始回暖。 𐟓ˆ 房价上涨趋势：未来上海房价上涨将呈现两极分化，改善及豪宅产品会持续火热，而外围超刚需新房项目则可能预冷。热钱集中在头部资产，所以房价上涨会以豪宅和改善为主，其次是刚改和刚需盘。 𐟔堥Œ𚥟Ÿ热度划分：按热度划分，市区 > 外郊线区 > 新城轨交 > 新城无轨交 > 极远郊 > 临港。 𐟌† 城市成熟度：上海城市化高度成熟，但分方位来看，东西方向较强，南北方向较弱。浦西看环线，浦东看产业。 𐟏™️ 五大新城定位：五大新城主要承接刚需，考虑居住时间和置换周期。市中心则主要考虑地段和产品改善。 𐟌Ÿ 五大新城优势：嘉定新城综合实力最强；青浦新城战略位置和产业发展前景最佳；松江新城文化底蕴和生态宜居；奉贤新城产业特色和生态建设突出；南汇（临港）新城政策支持和高端产业发展优势明显。 𐟚— 进沪大通道：嘉定、青浦、松江处于进沪大通道上，连接江浙两省。如果这三个区足够强，可以替上海与苏南和浙北抢夺资源。奉贤则被更西边的金山区锁在上海内部，发展相对受限。

𐟏 上海一万多一平的房子值得买吗？ 𐟤”你是否在寻找上海的房产时，看到过单价一万多一平的房子，并纠结于是否值得购买？其实，这样的价格在上海的某些郊区，如崇明、金山、奉贤等地方，确实存在。 𐟏ᨿ™些地方的房价虽然相较于市中心低廉，但并不意味着它们不值得购买。毕竟，房价与地段成正比，而市中心的繁华背后，是强大的经济基础支撑。当然，每个人的经济状况和购房需求都不同。 𐟚‡对于那些预算有限，但又想在上海购房的朋友来说，这些远郊区的房子或许是一个不错的选择。虽然它们可能没有地铁直达市区，但周边的生活配套设施依然便利，而且交通便利也并非唯一的考量因素。 𐟒ᦀ𛧚„来说，是否购买这些房子，还需根据个人实际情况和需求来决定。无论选择哪里，最重要的是找到适合自己的住房。

𐟏ᠤ𘊦𕷥‘訾𙦈🤻𗥤福�˜！𐟏ኦŽ⧴⤸Š海周边区域的房价，我们发现了一些有趣的现象。以下是一些热门地区的房价信息： 𐟌𓠦ž릳𞯼ˆ上海）：与相邻的市域外地区相比，房价差异最小。在同档征地价格中，房价最低，且靠近市区。 𐟚‡ 花桥（江苏）：与安亭相邻，房价约为2万/平，低于安亭的一半。 𐟏ž️ 安亭：征地价格较高，但花桥与其仅隔一条马路，房价却低了一半。 𐟌„ 崇明：外围无配套，房价约为3万/平。 𐟌‰ 临港：外围无配套，房价约为3万/平。 𐟏ž️ 朱家角：外围汾湖房价约为4万/平，比朱家角低2万。 𐟌„ 金山其他区域：房价在2-3万/平之间，小环境配套不如枫泾。 𐟏ž️ 奉贤：房价在3-4万/平之间。这些数据为我们提供了上海周边地区的房价参考，帮助我们更好地了解不同区域的房地产市场状况。

11月20号上海法拍房一共拍卖9套，其中只有2套成交，另外7套都流拍。今天成交的房子里面有一套是普陀曹杨九村的小房子，二拍，5个人报名，8119人围观，最后成交单价只有4万/平方。另一套是金山朱泾的房子，一拍，也是5个人报名，但是围观人数只有4012人，最后成交单价1.95万/平方。流拍的房子中，浦东泥城的房子拍卖单价还1.38万/平方，估计最后单价在1万多一点能拍掉。奉贤海湾破产的棕榈滩高尔夫别墅一点折扣都没打，流拍是铁定的，这个小区基本上都是7折左右成交，开盘十几年了，房价没怎么涨，上海的海景房命运基本都这样，大家觉得呢？上海上海楼市上海买房联排别墅和独栋别墅,选哪个好呢

上海六批新房，购房好时机！大家好！上周，上海第六批新房终于公布了！这次有57个新盘，17487套房源，创下了2021年上海新房供应的新高。自上海新房集中供应以来，累计已有281个项目81830套房源入市。加上之前的22个项目、3个试点项目以及3张现房项目，2021年累计供应量突破了8.9万套，比2020年的66767套多了不少，今年的新房购房者真是遇到了好时机！好房帮大家整理了六批次各盘的主要价格段位及热度入围积分预测，希望能给大家提供更多实用的参考和建议（详见图片）。 𐟌Ÿ 2021年最大供应规模，破5批次记录这次有54个新盘，57张预售证，供应面积达196.9万平方米，房源17487套。多个楼盘赶在年底入市，单楼盘入市超400套的有13个项目，更有两个融创大盘一次推出超1000套房源。 𐟌Ÿ 静安、徐汇、长宁0供应徐汇、长宁和静安三区这次缺席。浦东和临港却成了供应大户，浦东外环供应爆棚，将近3500套，临港主城区也超过3300套供应，绝对是中低分选手入手新房的绝佳机会。 𐟌Ÿ 10万+新盘继续超量供应，内环云集8盘一批有1个10万+项目，二批6个，三批2个，四批6个，五批15个，六批12个。黄浦、虹口、普陀、杨浦这些中心区域入市的12个项目里，房源总价低于1000万的几乎为0。所以想在千万下入住中内环的小户型的朋友，本次不适合打新。 𐟌Ÿ 意料之外的新盘，少量房源同样吸睛本批次有很多房源少且在之前预测中没被覆盖的项目，比如首创天阅滨江10套、恒大小区24套、中凯曼茶园32套、御品园林74套，给不少购房者带来了捡漏的机会。 𐟌Ÿ 房价基本保持一致，“稳”为主旋律本次最高备案均价是上海院子133130元/㎡，最低备案价是复地湖畔和光20688元/㎡。均价6万以上27个，比5批次增加3个，10万+以上12个，比5批次少了3个。价格与上一批持平，所以市场依然稳稳地。针对应届硕士生，上海释放了人才落户新政，所以五大新城的价格尤为引人注意。这批次奉贤新城4.8万/㎡、嘉定新城4.3-5.1万/㎡、临港新城3.24-3.3万/㎡、青浦新城4.3-4.9万/㎡、松江新城5.2万/㎡，整体价格格局应该会延续到明年。再下已批要到2022正月十五后了，在传统房产淡季，本次能触发高分入围的项目屈指可数，最终会有哪些项目会带来惊喜，大家拭目以待吧～

上海未来十年房价走势如何？上海未来10年的房价可能会呈现以下几种趋势：区域分化加剧 𐟏™️ 中心城区和核心地段：这些区域的房价将继续保持较高水平，并且具有较强的抗跌性。中心城区拥有完善的配套设施、便捷的交通、优质的教育和医疗资源等，这些优势使得中心城区的住房具有较高的附加值。同时，由于土地资源稀缺，新开发的项目较少，二手房市场将占据主导地位。新兴区域和郊区：随着城市的不断扩张和发展，一些新兴区域和郊区将迎来发展机遇。例如，上海的五大新城（嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城、南汇新城）等区域，政府在基础设施建设、产业导入、公共服务配套等方面投入了大量的资源，这些区域的发展潜力逐渐显现。未来，这些新兴区域的房价可能会有较大的上涨空间，但也需要一定的时间来逐步成熟和完善。整体走势相对稳定，有一定程度上涨 𐟓ˆ 经济支撑：上海作为中国的经济中心和国际化大都市，经济发展具有强大的韧性和活力。长期来看，经济的持续增长将为房价提供坚实的基础。预计未来10年，上海的GDP仍将保持稳定增长，产业不断升级，金融、科技、贸易等领域的发展会吸引大量的人才和企业流入，从而增加对住房的需求。人口因素：尽管全国人口增长可能有所放缓，但上海对人口的吸引力依然强劲。一方面，上海拥有丰富的就业机会、优质的教育资源、先进的医疗设施等，这些优势会吸引大量的年轻人和高端人才前来发展；另一方面，城市的更新和改造、基础设施的不断完善，也会提高城市的宜居性，进一步吸引人口流入。人口的增加必然会带来住房需求的增长，对房价形成支撑。土地资源有限：上海的土地资源相对有限，尤其是中心城区和核心地段的土地供应更为稀缺。随着城市的发展，可供开发的土地越来越少，这将限制住房的供应量。在需求持续增长而供应有限的情况下，房价可能会保持稳定上涨的趋势。政策调控的影响：政府的房地产调控政策将继续对上海的房价产生重要影响。未来，政策的目标将是保持房地产市场的平稳健康发展，既要防止房价过快上涨，也要避免房价大幅下跌。例如，限购、限贷、限售等政策可能会根据市场情况进行调整，以维持市场的稳定。总的来说，上海未来十年的房价可能会呈现稳定上涨的趋势，但具体涨幅和变化会受到多种因素的影响。

上海200万买房避坑指南：亲身经历分享在上海买房，尤其是200万左右的预算，真的是一场“冒险”。以下是我个人的经历和一些心得，希望能帮到大家。多带一个人去看房，全程录音𐟎™️ 去看房子的时候，一定要多带一个人，或者至少带上手机，全程录音。遇到墙皮脱落、裂缝等问题，一定要拍照。这些细节可能是你讲价的好帮手。不要急着付钱𐟒𘊥ƒ万不要急着付钱！带个砍价高手一起去，或者多找几个中介问问。比如在链家上看房子，然后再去附近的中介问问。其他中介也可能用贝壳，信息更全面。关注法拍价格𐟓‰ 房价不稳定的时候，记得看看法拍的价格。有时候法拍的价格会低一些，了解一下市场行情。老小区的历旧问题𐟏 老小区有很多历史遗留问题，比如奉贤的小区普遍存在平顶改坡顶的情况。改造后是好事情，但没改造之前家里可能会漏水、渗水。老小区的物业一般，维修公积金也很难搞。停车问题𐟚— 老小区停车是个大问题，尤其是大车。电瓶车一般有停车棚，但也可能没有。中介可能会糊弄你，说什么对面可以充电、公共停车啥的。记住，能买房自带的权益一定要抓紧，公共停车场费用很高！独栋房子的麻烦𐟏ከ€小区有独栋的情况，比如你的房子在街道的角落或者小区中间，但你的房子不属于任何一个小区。这种情况下，业主停车月卡120元一个月，你得300元去停公共车位。管理权责不明，没人愿意多帮你，会有很多后遗症。我就遇到了这种情况，狗中介还骗我随便停车。走访周边𐟚𖢀♂️ 一定要去房子周边走访，问问保安、物业、居委会。了解房子的位置、停车情况、邻里关系等。这些细节可能会影响你的居住体验。旧改问题𐟏—️ 最近上海的老破小很多都在进行旧改，加装电梯。中介可能会忽悠你，说很快就能搞定。但你要知道，老人多的小区加装电梯的意愿不高，因为他们的户口大多在农村。临街的小区也大概率不会装电梯，因为位置不够。想了解小区的旧改情况，一定要自己去居委会了解。希望这些小建议能帮到大家，买房是大事，一定要多留心！

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