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物业收取物业费通知怎么写下载_物业打动人心服务句子(2024年12月测评)

内容来源：特快SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

物业收取物业费通知怎么写

巴黎集中供暖：你真的需要吗？又到了交物业费的时候了，每次看到那将近1012欧元的账单，心里总是忍不住一紧。最近收到了通知，要求补交2023年的物业费，总共1623欧元，这真是要让人吃土的节奏啊！今天和同事聊起这件事，她告诉我，她每个季度的物业费是555欧元，还不包括热水和暖气。每个月的电费大约是55欧元，居然比我还便宜。她冬天基本上不开暖气，穿两条裤子和三件上衣保暖，而我则是单衣单裤。这样算下来，（1012-555）x 4=1828欧元，看来我今年冬天得多穿点衣服了。我家虽然不开暖气，但账单上还有30%是collectif的集中供暖费用。这真的让我开始怀疑，集中供暖真的好吗？

新老物业更替，多收的物业费怎么办？ 𐟏⠩š着城市的发展，住宅小区已成为居民的主要居住模式。然而，随着物业管理行业的市场竞争加剧，物业更替事件也日益增多，由此引发的物业纠纷成为城市基层治理中的重要挑战。 𐟓œ 基本案情甲公司是某小区的前期物业服务企业，双方签订的物业服务合同期限自2015年4月1日起至2018年3月31日止。合同到期后，双方未再续签书面合同，但甲公司继续为该小区提供物业服务。2019年7月16日，该小区业委会出具《解聘通知》，决定解聘甲公司，服务合同终止于2019年10月16日晚上23:59分。后由乙公司接手该小区的物业服务。 𐟔 争议焦点甲公司是否应返还多收的物业服务费？乙公司是否有权提起诉讼？如何确定返还金额？ 𐟏† 法院判决法院认为，甲公司对该小区的物业服务时间已经结束，故其持有的溢收物业服务费没有法律及合同依据。甲公司拒绝返还溢收的物业服务费，导致乙公司无法向业主提供物业服务，且乙公司依据物业服务合同向业主提供了物业服务，并收取了高于甲公司的收费标准。因此，乙公司主张该部分费用，不存在其额外获利之嫌。 𐟒ᠦ𓕦𒻥𛺨加强相关案例的法治宣传，让原物业公司了解欠缴物业服务费与溢收物业服务费的债务人并不一致。通过明确的约定避免纠纷，在物业更替时，原物业公司、业主委员会与新物业公司应就交接的事项进行书面约定。加强矛盾纠纷的源头治理，政府主管部门应强化对物业公司的常规监督，基层组织应在指导、监督业委会成立与运行、物业公司日常服务和业主违规行为约束等方面切实发挥作用。 𐟓š 相关法条《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条：物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。

“明摆着欺负人！”天津，夫妻俩花220万，拍下一套300平的法拍别墅，还没入住，就收到了52.6万元物业费的缴费单，夫妻俩拒绝缴纳，物业强行给他们断了水电，双方为此争执不休，物业一气之下，将夫妻俩告上法庭，法院的判决太意外了！在2021年的首个星期五，化名为张姐的一位女士，满怀喜悦地携家带口迁入了新购的豪华别墅。每个家庭成员，小至孩童，老至长辈，都拥有了自己的私人空间，孩子们尤其兴奋，在宽敞的别墅内嬉戏奔跑。张姐审视着以220万元人民币购入的300平方米居所，心中充满了成就感，对自己的决策深感得意。然而，好景不长，几分钟后门铃的响起打破了这份宁静。张姐满心欢喜地以为会是朋友来祝贺乔迁之喜，却未料到是物业工作人员，他们板着脸递给她一份物业费催缴通知。 “请结清欠缴的物业费，共计52万元。” 张姐难以置信，觉得这简直荒谬至极。接过通知一看，她惊呆了：前业主拖欠了十年物业费，累积欠款九万余元，并由此产生了高达42万元的滞纳金。但在房产拍卖过程中，这笔费用却只字未提。感觉自己被蒙在鼓里的张姐大喊冤枉：“应该找前业主解决！这前面十年我们又不住在这里，我们才刚搬来！” 交涉无果，物业工作人员面对张姐的激烈反应，决定暂且撤退。但出乎意料的是，当天他们竟然切断了张姐家的水电供应。张姐欲哭无泪，只能报警求助。然而，面对这一纠纷，警方也感到无力。双方僵持不下，事件最终闹上法庭。物业方未能收回款项，转而起诉张姐夫妇，要求他们支付先前累积的物业费以及巨额滞纳金，否则将继续切断水电供应。面对已经入住却无法正常居住的房产，张姐坚定了决心，要与物业抗争到底。法律角度来看，物业有无权利向张姐追讨这笔费用？事实上，物业在张姐入住后，以上一位业主的欠费为由，采取切断水电的手段强迫张姐缴款，这种行为违反了法律规定。依据《民法典》的相关规定，任何个人或单位不得侵害他人的合法权益。物业在无法收取物业费时，应依法向法院提起诉讼，或与前业主、中介协商解决，不得直接干扰新业主的正常生活。对于张姐而言，虽然购房遭遇令人沮丧，但仍需冷静分析原因，并仔细审查合同中的各项条款。购买二手房，尤其是法拍房，可能会隐藏着诸如物业费等不易察觉的问题。张姐需要留意合同中的细节，如有欠费问题，应要求前业主补缴后再行交易。按照法律规定，购买二手房时应遵守合同约定，履行相应责任。但通常情况下，合同不会涉及此类问题，除非真的存在隐患。具体到此案，原房主明知自己拖欠物业费，却在合同中规定由新房主承担。因此，这笔债务转嫁到了张姐夫妇身上。按照相关法律规定，张姐确实应对这部分费用负责。然而，关于高达42万元的滞纳金，由于购房合同中并未明确应由谁承担，法院认为物业无权向新业主追讨。最终，法院裁决张姐只需缴纳物业费，而无需承担滞纳金。物业方不满判决提起上诉，但二审法院维持原判。编者认为，从原先的9万元欠款激增到42万元滞纳金，其中是否有过分之处？如果张姐在购房前能彻底调查清楚，或许就能避免这样的麻烦，也不必额外支付那九万余元的物业费，从而让乔迁之喜变得不那么顺利，这样的结果恐怕是谁都不愿接受的。

新房装修用电梯，物业要收500元使用费？上海的张先生最近买了新房，正准备开始装修，却发现了一个让他不解的问题。他不仅交了装修押金给物业，还被通知在装修期间使用电梯需要额外支付500元的使用费。张先生对此感到非常不满，他询问了物业收取这笔费用的原因。物业解释说，电梯作为公共设施，归全体业主共有，收取费用是为了维护电梯的正常运行和其他业主的权益。然而，张先生认为这并不合理。他指出，业主在装修时使用电梯是正常需求，而电梯的维修费用已经包含在物业费中。额外收取电梯使用费显然是不合理的加价。那么，物业是否有权收取这500元的电梯使用费呢？欢迎大家在评论区留言讨论。

北京城建国誉府 2024年6月2日，在别人已经收房一个月后，我们终于完成了对北京城建国誉府的房屋问题修改。去物业收房时，我询问何时能修完，他们回答说：“等着吧，师傅很忙，忙完了才能修。”就这样，我们拖了一个月才收房。物业的电话经常无人接听，微信消息也迟迟不回。收房前，我做了充分准备，维修基金和开发商的全额发票都已准备好，确认了房子修改后的问题，打算顺利收房。然而，到了物业后，他们要求从五月份开始收取物业费，这让我有些不满。由于房屋质量问题一直在维修，我们未能及时收房，我要求从办理收房手续之日起收取物业费，但他们不同意，并叫来了物业经理。物业经理一上来就对我们一顿训斥，还拿出了物业管理条例，指出第几条第几条。我仔细查看后发现，物业条例上写着发出收房通知书后从交付手续办理之日进行收取。他说不是，不是，得从收房通知书发后就开始收取。我说五月份我没收房，我们没有产生任何关系，你收费收不到我头上，他却说不是，不是，谁质疑谁举证，他们必须得收，让我去找人替他们承担五月份的费用。我说这不就是强盗逻辑，不要脸吗？他说你这是在侮辱我人格。物业经理表示他就说了算，他是出来解决问题的，结果却是来解决我这个人，而不是解决这件事情。最后，一同前去的邻居还报了警，警察也是处理这个楼盘问题的警察（前期楼盘减配，设计拉胯），协商了半天，没有任何结论，也没有记录，没起任何作用就撤警了，让我们自己走法律途径。由于着急装修，我们最终还是把物业费交了，签了物业协议。签完后，物业经理说：“我在这里陪你们扯一天，我们都收房收了500多户了，没有一户跟你们一样。”其实三百多万的房子我都已经买完了，300多块钱的物业费这都是小费用了，这种强盗逻辑真让人心里不爽。最后收房的结果是：人家都有四把备用钥匙，他们只给了我三把，没有说明什么时间能给我找到交到我手里，也没有说明退电费的问题，也没有说明装修的问题。这种事情真的很让人绝望，民生热线没用，住建局没有，警察来了也没有用，不知道什么能有用。（全程录音录像，可能觉得我们后期离不开物业吧，真的很嚣张#）

物业服务费该由谁掏？𐟤” 最近，我亲戚买了一个铺面，结果在房开通知交房时，他决定不收了。现在，物业方竟然发来了催缴物业费的律师函，这让亲戚感到非常委屈。他认为自己还没收房，凭什么就要交物业费呢？其实，根据《物业管理条例》第四十一条的规定：“已竣工但尚未交付物业买受人的物业服务费用由建设单位缴纳。”但问题在于，如果房屋已经符合交房条件，而业主因为个人原因没有收房，那么物业费就应该由业主来承担。毕竟，过错不在建设单位。在我亲戚的案例中，铺面是因为出入的公路还没修好而没能及时收房。如果合同中有明确约定，公路修好是交房的条件之一，那么物业费当然应该由开发商来承担。即使合同没有明确约定，但如果铺面是用来经营的，对交通的要求较高，而公路修建又是开发商的义务，那么因为公路没修好导致房屋无法正常使用，让开发商承担物业费似乎更合理。所以，遇到这种情况，还是得具体问题具体分析。如果你也遇到类似的情况，不妨先看看合同条款，再结合实际情况来决定物业费该由谁掏。希望这些信息能帮到你！𐟒က

业主与物业的矛盾：为什么业主总是弱势？最近有不少客户向我咨询关于与物业产生纠纷的问题，真是让人气愤。业主们往往处于弱势地位，即使闹到法院，也常常是败诉。这真是典型的合理不合法的现象。为什么会出现这种情况呢？其实，现行的法律法规并没有太多有利于业主的规定，反而有很多有利于物业公司的案例和司法解释。下面我来讲讲几个具体的例子。毛坯房未收房，该不该缴物业费？ 𐟏 根据现行的法律法规，物业费的收取是从开发商交房的通知开始计算的。即使业主没有及时办理收房手续，物业费也会从通知交房之日起计。也就是说，只要开发商通知你交房了，你就得开始交物业费。毛坯房未入住，物业费是否可以打折？ 𐟏ኦœ‰些省市有地方规定，业主长期（连续六个月以上）未入住的情况下，可以打7折交纳物业费。但在武汉市，情况就不一样了。2019年之前，《武汉市物业管理条例》第十二条规定：“房屋交付后一年内无人入住的，空置期间按百分之七十的比例承担物业服务费用。” 但2019年修改后的条例取消了这条规定，只是说房屋交付后无人入住的情况下，可以申请减免部分物业费，需要业主与物业公司之间的协商确定。想想看，有多少物业公司会愿意与我们协商减免呢？于是，当我们要求物业费打折的时候，物业公司就会以没有法律依据为由，拒绝我们的合理诉求。物业服务差，是否可以拒交物业费？ 𐟏⊧Ž𐨡Œ的司法解释是：业主不能以主观上对物业服务质量的满意度作为衡量支付物业费的标准。如果物业公司只是在服务方面有些瑕疵，不足于构成业主拒交物业费的理由。也就是说，即使物业服务再差，业主也不能以此为由拒交物业费。业主的困境与出路 𐟤 说起来我们是业主，是物业的衣食父母，但为什么总是处于弱势地位呢？这就是典型的合理不合法现象。那我们该怎么办呢？业主们最需要做的就是团结一致，对物业的强势态度要一致应对，这样才能倒逼物业提高服务质量，或者降低一些物业费标准。哪怕打官司，也有一句话叫：法不责众。我是武汉房产刘师傅，从业20年，服务上万名客户零风险！买房卖房均不易，用忠诚与专业为您买房卖房保驾护航！为您省心省力省钱！欢迎咨询、探讨！

𐟘ᠧ‰餸š费催缴通知引发不满！𐟏⊤𛊥䩦”𖥈𐤺†一份来自物业管家的通知，内容是关于催缴物业费的。通知中提到，如果业主不按时缴纳物业费，物业将会采取多种方式催缴，包括电话、上门拜访，甚至还会联系业主及其子女的单位。更令人惊讶的是，物业还计划在电梯里挂出红黑榜，以示警告。𐟘𑊊我父母住在这套房子里，物业费一直是按时缴纳的。然而，这种催缴方式让我感到非常担忧。物业服务的质量直接影响到我们居住的舒适度和安全感。如果物业以这种方式对待业主，那么业主与物业之间的关系可能会变得更加紧张。𐟘䊊根据《乌兰察布市物业管理条例》第31条的规定，业主有义务根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。物业服务人提供服务的，业主不得以物业闲置、房屋质量或未享受物业服务为由拒绝缴纳。如果业主逾期未缴纳物业服务费，物业服务人可以催交；仍不缴纳的，物业服务人可以提起诉讼。经判决后仍不履行的，将按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。然而，我认为，物业费的收取应该合理透明，且物业服务应该与业主的需求相匹配。对于那些长期拖欠物业费的业主，我们有必要进行反思。我们不能因为物业服务在某些方面存在不足，就拒绝缴纳全部物业费。𐟏 因此，我强烈建议物业公司在催缴物业费时，采取更加合理和人性化的方式。同时，也希望业主们能够积极配合，按时缴纳物业费，共同维护一个和谐宜居的居住环境。𐟌🀀

不交物业费能咋地？青岛西海岸锦绣首府小区未交物业费的业主们，最近收到了物业方面发来的诉讼“通知”：即将起诉，材料已经准备好了。业主们很气愤，因为不交物业费是有原因的，物业的工作没做好凭啥收物业费？还威胁说会上征信，影响今后的生活和工作？咋说呢，从法律上讲，物业服务的特点与公共服务类似，具有广泛的服务范围，包含公共绿化养护、公用设施维护、保洁、安保等诸多范围，并且小区业主人数众多，服务需求具有差异化，不可能做到人尽满意。如果允许部分业主以小区工作的某个方面存在瑕疵为由拒交物业费，可能会导向错误，引起不良循环。所以，物业的工作没有重大问题的话，法庭通常都会判决：即便物业公司服务不到位，但还是提供了管理服务，按照诚实信用、等价有偿以及公平原则，业主应向物业公司缴纳物业费。法庭判决之后，业主们再不履行判决缴纳物业费，一路程序走下来，还真是会上征信。

【没有接房需要交物业管理费吗】没接房𐟘œ𐟘œ不要交物业费。因为物管费的收取是按照业主收到收楼通知书之日算起的𐟓ƒ𐟓ƒ，只要有了收楼通知书才要交物管费，就算没有真正地搬进去居住，也得缴纳物管费用𐟒𐰟’𐯼Œ但是可以申请缴纳部分物业费。根据签订得物业合同协议，一般空置房会收取50%的物业费𐟧𞰟羣€‚ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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